擎天樓

 

Here follows a translation of our One The Elephant page:

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37層的擎天樓將落在大象堡的中心, 就在購物中心對面。它將成為史奪塔(Strata)以及紐因頓柏茲路(Newington Butts)上, 目前雖然停滯, 但仍無可避免會完工的360倫敦樓(360 London)的姐妹塔。擎天樓內只有私人住宅, 目前廣告中的預售屋以單床公寓32萬英鎊的價錢起跳出售!裡頭的住宿單元沒有任何的經濟適用房(affordable housing), 全部284個房屋單元都將是豪華公寓,有些公寓還連結到隔壁四層建築屋頂上的僻靜花園。建造吊橋、護城河和護城河底下滾燙熱油的計劃我們想必能引頸期待 了。

想當然爾,這樣的新建物它的販售對象不是當地居民(這可謂任何都市更新計劃的共同特色)而是遠東的海外投資者;一如我們不斷強調的,史奪塔、翠貝卡(Tribeca Sq.)廣場、和大都會(Metropolis)等等的新建大樓都是同樣的目的。

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就這樣,一場聲稱為了社區居民舉辦的房屋預覽會在倫敦傳播學院,1月4號6點到8點展開了。然而,這場預覽會比起週末12,13號在聖喬治路上戴維斯舞蹈室舉行、有真正交易進行的房屋首售會,葫蘆裡賣的藥完全不一樣。

或 許您能告訴我們這究竟是哪門子的社區房屋預覽吧。他們簡直是在諷刺地提醒我們,2013年1月起,我們只要用421,500英鎊就能買一間單床公寓,如果 想要增加一間衛浴則要攢到535,000鎊。至於含三間衛浴的30樓公寓則可以讓你華麗的花掉1,065,000鎊。居民享有的駐地設施將包含一個農作用 的綠屋頂,一個公共閱讀花園以及一個為五歲以下兒童設置的遊樂區。不止如此,擎天樓居民將在咫尺距離內享受到多采多姿的活動,例如羊肉串燒店,彩券投注 站,中國餐廳,各式各樣的一鎊店、支持分期付款的明亮屋(英國家用品聯鎖店)以及大象堡購物中心內賣水煙嗆的小攤位。

利益侵佔立案第2312452

擎 天樓的發展案漸漸顯露了它和大象堡活動中心取代案背後的利益牽扯。南華克議會對此的說法是:「若我們讓Lend Lease拆除舊活動中心,在前頭的建地蓋一個能將利潤擴大的37層豪華公寓大廈,並讓他們負擔後頭較小的活動中心的費用,那麼每個人都能受益了!」當 然,這只不過是把原有的都更計畫卑鄙扭曲的說辭。在原本的計劃裡,新的活動中心對他們而言僅僅是整個改造過程中微不足道的一塊,而不是公共土地面積交換後 的結果。當他們讓利益一點一滴被開發商侵佔而去,社區本身的利益也正從那些準備讓更新計劃一試的居民身上被奪走。

騙局重重的協商遊戲後, 議會和開發商最後不僅沒有「再現」——更別說「更新」(以他們的用詞)原有的活動中心了:「我們失去了鎮上唯一的壁球場,所有的場地都變得更小,還得硬擠 在那個巨無霸摩天樓的後面。」Lend Lease在2012年中發表聲明,表示他們要把出售格林威治半島計畫的利潤(約兩千五百萬英鎊)投入大象堡的開發,可見得他們願意花在活動中心的三百五 十萬英鎊有多麼少。更糟的是,Lend Lease與倫敦區及南華克區的更新規劃原則背道而馳,他們拒絕興建任何經建適用房;當然,這表示他們將獲得巨大利潤。對此作為,他們僅用一句神秘又曖昧 不清的「財政上不可行」草草帶過,讓人搞不懂這都市更新的利益究竟是為了當地居民的長期生活,還是為了金錢。

Lend Lease心慌慌

其 實,擎天樓的計劃對Lend Lease而言不僅是必須的,也是南華克議會對還在為Heygate重建計劃猶疑的Lend Lease提供的一個甜頭。去年,一位Lend Lease職員含淚泣訴說其實他們也沒在擎天樓上賺多少錢。非常幸運地,小提琴就在旁邊,我們拉了一段優美的莫札特A大調五號協奏曲第二樂章安慰他。才怪!

即 使Lend Lease沒在接下來十年把階段一(Rodney Rd)和階段二(Heygate St)的興建計劃全部完成也不奇怪。他們要賺的錢恐怕是靠擎天樓和部分階段一的建築,藉著小塊土地面積上因高度而促成的高住戶密度而能支付股息。階段二是 否真會興建完成?或者會被中途轉手,陷入永無止境的轉售和高風險投資炒作?一旦Heygate住宅被拆毀,它將維持長年荒廢(就像翠貝卡廣場那樣)直到金 融危機過去也不無可能。

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炒作總匯餐和一名地產員

作 為一個長期記錄者,前些天我們很榮幸地有一位地產代表寫信告訴我們,他正急於拓展網路知名度,問說是否能在我們部落格上寫些東西,讓投資者和買主注意到河 岸區的潛力。我們很好奇他會寫出什麼東西來,馬上給了他一個篇幅;最後那篇東西放在我們這實在是太怪而沒有張貼,但裡面節錄的一段應該能讓各位瞭解全球房 地產鏈的最底層吧:

河岸區相當有魅力,具有高度活力和全面的更新發展,讓它成為倫敦的下一個將起之星……對潛在買主而言,重劃的河岸區是非常吸引人的投資地段。這個地區的住宅價錢一平方公尺為800鎊到1300鎊,對於這樣活力多彩,有各式各樣活動進行的地區而言,非常的物超所值。離河邊遠一點,在滑鐵盧車站(Waterloo),倫敦橋(London Bridge)和大象堡(Elephant and Castle)周邊則是較便宜的地帶,房價每平方公尺500700鎊不等。住房從河岸邊的豪華公寓、古典維多利亞式平房、社會住宅、私人開發住宅、慈善及教會住宅、工廠、倉庫、和住商混合單元都有。

以 前我們還認為,沒一個有錢做高投資利潤的時髦人願意搭計程車來這種地方呢,它現在卻落入那些幽默感差勁或過度樂天的傢伙手裡,捏造了這種地區側寫。擎天樓 的網站也是企圖把房屋賣給一堆沒親自拜訪過這個區域的客戶,若我們仔細檢查,就可以發現許多笑話。例如,即使建物本身座落在大象堡中心,網站上卻沒有展現 大象堡當地實際景觀的照片。我們唯一能找到的一張拍攝的是大象路(Elephant Rd.)上的咖啡館「La Chatica」,這種「異國」又「活力奔放」的景象正是投資者會喜歡的利基點。其他打著大象堡招牌的景色依序有(依荒謬程度由小至大列出):伯吉斯公園 (Burgess Park)、肯寧頓公園(Kennington Park)、南岸(The South Bank)、伯羅市集(Borough Market)和大笨鐘(Big Ben)!

如果要把那個地產商的名諱順帶公佈可能就顯得有些無禮了。但我們實在是很驚愕,這件事告訴我們 地產炒作已經失控了。哪個傢伙會要一個五年以來一直批評房地產業對當地居民影響的網站,去協助增加他們在本地販賣溢價房屋的網路知名度啊?我們有問他究竟 是從哪裡拿到我們的網址,但對於這個相當中性的問題他沒有任何回音。

不管怎樣,比起這些地產者的異想天開,我們面前更實際的問題還是擎天樓——它現在儼然成為各種新潮流的引領者了——

座落在此的龐大開發案,它:

l   令人費解地與Lend Lease標案時提出的總體規劃脫節,有自己另外的規劃申請。也因此我們猜測,擎天樓規劃案本質上就是Lend Lease自身所有發展計畫及其他大象堡投資區的一環。

l   根本沒有針對「是否取代原有活動中心」進行協商,而是直接問想要什麼樣的新活動中心。

l   沒有興建任何的經濟適用房,而這才是這個區域急切需要的。

l   從來沒有把它對當地450多人的影響審慎評估,包含他們現有的服務與資源會如何被影響(如健康、教育等)。

l   沒有提供任何營業機會給因為購物中心翻新而被驅逐的商家。

l   是一個礙眼的建築,非常不協調地矗立在二級古跡,「都城會幕」的隔壁。

l   將在這個倫敦大眾運輸數一數二發達(包含巴士,地鐵,和鐵路)的地區設置46個停車位;再說了,都市更新本身的準則本來就應該是無車發展區。

l   有一個非常蠢的名字!

以上這些就是社區預覽會裡我們看到的真相。

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所謂的後現代是:死了也不得安寧!

「擎天樓」這個名字在某個討論會被一些聰明腦袋發明之前,原本叫做聖瑪麗住宅,是以其腳下所佔的部分教堂墓地而命名。但不單是名字被擎天樓這個雅痞標章給湮沒,在沃爾沃思區,一堆追溯到中世紀的骨骸也正被他們挖掘而出,這些死者也同樣敗給了更新計劃。大概有500具埋 藏在地下25個土窖的中世紀骸骨將被移到沃爾沃思外重埋,其中有些會葬在南華克目前營運的墓地。終於,大象堡更新計劃的詛咒對象已經不分死活了。當然啦, 那些在挖掘過程裡遺漏的骸骨將會在地底不斷翻身,讓那些復合式房屋的買主為了詭異陰森的聲響不知所措,可能會像這樣吧:嗚~~~~!嗚~~~~!

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